取消“公摊面积”再传大消息,这次胜算或比较大

公摊面积问题,最近一直揪着大家的心。公摊面积政策实行的二十多年里,人们已经习惯了,也认可了这种做法,但一直以来,人们对公摊面积分摊系数存在诸多质疑,“为什么我买的房子得房率70%,人家得房率90%,花同样的钱差别如此大?”,按照常理来讲,公摊面积越大,居住舒适度就越好,但这仅是正向的理解,但由于我们很多看不见的东西存在,比如说,公摊面积是不是就是产证登记的面积?开发商在里面有没有猫腻?即使我们有所怀疑,但由于技术和专业度不够,往往我们无法获取准确数据,如果我们一户被多算5平米,那么我们的损失可不小,而开发商获益巨大。

公摊面积之所以能够迅速推广开来,主要是由于开发商从销售角度来考虑,以获得利益最大化,最早来自香港地产商之手,后来我们的房地产模式基本是借鉴香港,当时香港已经实行40多年,运用的比较成熟,所以我们搬过来后,也没有遇到制度上的阻力。应该说,在我们实行的这20多年里,特别是在房地产发展初期,起到了一定促进作用。但随着不断发展,开发商越来越精明,往往会在公摊面积上做文章,由于购房个体和开发商群体的主体不对等,我们无法准确的发现其中的一些问题,可以说我们始终处于受损害方。

事实上,开发商得寸进尺已让我们购房消费群体忍无可忍。一些购房者开始向媒体反馈公摊太大,得房率太低。前不久,人民日报、新华社、中国之声等权威媒体接连发声,痛斥公摊面积伤民的同时,也希望有关部门能够重视民众的诉求,设计出合理的计价方式,主动回应老百姓的关切。近日,央视点名批评公摊面积,接下来应会受到相关部门重视。应该说取消公摊面积好消息不断。事实上,国内重庆已经实行套内面积计价,广州和北京也在探索试点。取消公摊面积的脚步是不是更近了。

简单普及一下公摊面积的相关知识,作为购房者消费者我们应该了解公摊面积到底摊在哪里?公摊面积可不是一般人理解的仅仅含过道、走廊什么的。根据00年《房产测量规范》,公摊面积包括管道井、电梯井、垃圾道、楼梯间、设备间、变电室、过道、公共门厅、地下室、值班警卫室等等,以及为整幢服务的管理用房和公共用房的建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。这么多需要公摊,你现在知道为什么买100平米,只有70平米使用面积了吧。如果说取消公摊面积,开发商可以通过涨价保持房子总体售价不变的话,那么一些其他的大猫腻则无处遁形,主要有3个方面:

1.随意做大公摊面积
与一位业内人士交流,该位专家曾说道“一个小区的实际公摊面积之和一定小于我们各住户产证上加起来的公摊面积,如果都按实际使用面积来计算的话,那么开发商就无法实现企业利润最大化”。他补充道“国际上都没有公摊面积一说,人家也把公摊部位建造得好好的,不会因为取消了公摊面积就导致我们的过道变窄,门厅变小,这是不想取消公摊的托词”。在现实中,公摊多少面积全是由开发商说了算,我们购房者是无法测量具体的公摊部位的面积,加之监管不严的话,我们就更是由开发商摆布,说多少就是多少。一家赚5万,那么2000户小区,开发商在这上面就可赚1个亿。
2.重复公摊、多次计价
按理说,我们花了钱买了公摊面积,就应该拥有公摊建筑的所有权以及使用权。由于开发商对公摊部位缺乏透明度,公摊项目是门类众多,购房者根本就不知道哪些属于业主共有的。根据有关知情人士表示“部分小区的消防应急场所已经被算作公摊面积,又被开发商划成车位出售,公摊面积再被算一次,业主又再多交一次不菲的价款”。当然,业主买了类似车位,实际上也只有使用权,根本就没有产权。